宜慶地政
稅務試算工具
房地合一稅 2.0
依取得/交易日期判斷新舊制，輸入交易收入、成本費用、出售必要費用與土地漲價總額，試算應納房地合一稅額
一、取得與交易日期
取得日期（民國年）
*
HELP
原則：以取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準（含贈與）。
例外：
① 強制執行案，為拍定人領得權利移轉證書之日。
② 無法辦理建物所有權登記之房屋，為訂定買賣契約之日。
③ 原取得日：建物第一次登記之建築完成日、區段徵收、市地重劃、都市更新、剩餘財產差額分配、共有物分割價值相當、自益信託之原取得登記日。
交易日期（民國年）
*
HELP
原則：以所出售或交換之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。
例外：
① 強制執行案，為拍定人領得權利移轉證書之日。
② 無法辦理建物所有權登記之房屋，為訂定買賣契約之日。
請輸入取得及交易日期以顯示適用新舊制與持有期間
二、交易收入
交易收入（元）
*
三、取得成本
取得方式
出價取得
繼承／受贈取得
取得成本（元）
繼承取得成本
取得時公告土地現值（元）
取得時房屋評定現值（元）
物價總指數（%）
繼承、受贈取得成本總額（元）
自動計算
—
取得房地達可供使用狀態前必要費用（元）
HELP
購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等）、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費。
四、出售必要費用
HELP
取得、改良及移轉而支付之費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
未能提示相關費用證明文件或提示金額小於成交價額×3%者，按成交價額3%計算。
※ 使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。
費用計算方式
按成交價3%計算
列舉實際費用
自動計算費用（元）
成交價 × 3%
—
列舉費用合計（元）
3年內房地交易損失（元）
五、持有者身分與類別
持有者身分
本國個人
本國公司
外資（個人或境外公司）
持有類別
一般房地
自住房地
非自願等
合建或自地自建
六、土地漲價總數額
土地總面積（平方公尺）
權利範圍（分子 / 分母）
/
公告現值（元／每平方公尺）
前次現值（元／每平方公尺）
前因日期（民國年/月，例：89/05）
土地漲價物價指數（%）
本筆土地漲價總數額（元）
自動計算
—
漲價總數額合計（多筆土地合計，元）
扣除項目（土地改良費／工程受益費／土地重劃費／捐贈公設地等，元）
扣除後漲價總數額（元）
合計 − 扣除項目
—
開始計算
清除重填
房地合一稅
—
元
房地合一所得額
—
元
適用稅率
—
%
計算明細