不動產估價工具
宜慶地政
地上權價格試算
依「土地每年淨收益 − 地租金」與收益資本化率、剩餘年數
採年金現值法估算地上權價格
地上權價格 ＝
（淨收益 − 地租）÷ 資本化率
× [ 1 − (1 ＋ 資本化率)^(−剩餘年數) ]
一、輸入資料
A
土地每年淨收益
扣除費用後之年淨收益
元／年
G
地上權每年地租金
每年應付予地主之地租
元／年
r
收益資本化率
地區與用途之市場資本化率
%
n
地上權剩餘年數
地上權契約剩餘期間
年
年超額收益（淨收益 − 地租）
A − G
— 元
年金現值因子（即時）
[ 1 − (1+r)^(−n) ] ÷ r
請輸入資本化率與年數
—
地上權價格估算（即時預覽）
超額收益 ÷ r × 年金因子
— 元
開始計算
清除重填
地上權價格
—
元
年超額收益（A − G）
—
元／年
年金現值因子
—
元
年金現值因子
—
計算公式展開
—
計算明細
估價說明：
地上權價格
係以「超額收益年金現值法」估算：先求年超額收益（淨收益 − 地租），再乘以年金現值因子（考量有限期間折現）得地上權價格。
當剩餘年數趨近無限時，年金因子趨近 1，地上權價格趨近於永久性地上權價值（超額收益 ÷ r）。
收益資本化率依不動產估價技術規則，應參考當地同類型不動產之市場資本化率。
本試算結果顯示至 2 位小數，僅供參考，實際估價請洽不動產估價師。