不動產稅務工具
宜慶地政
土地增值稅試算
輸入土地資料後，系統將計算一般稅額、超額一般稅額與自用住宅稅額（含重劃後減徵稅率）
一、土地基本資料
土地總面積
*
平方公尺
權利範圍（分子／分母）
*
／
公告現值
*
元／㎡
前次移轉現值
*
元／㎡
前因日期（民國年/月）
HELP
/
前因日期為前次移轉登記之年月（民國年）。
例如民國89年5月請輸入：89 / 05
物價指數（消費者物價總指數）
HELP
%
依前因日期查詢之臺灣地區消費者物價總指數（稅務專用）。
若查詢結果低於 100，以 100 計算。
可至行政院主計總處或財政部稅務入口網查詢。
調整後前次現值（元）
前次現值 × 面積 × 權利範圍 × 物價指數 / 100
—
現值總額（元）
公告現值 × 面積 × 權利範圍
—
土地漲價總數額（元）
現值總額 − 調整後前次現值
—
二、持有年限與稅額類別
持有土地年限
未超過20年
20年（含）~29年
30年（含）~39年
40年以上
土地類別
都市土地
非都市土地
都市土地
自用住宅面積上限：300 ㎡（約90坪）
非都市土地
自用住宅面積上限：700 ㎡（約211坪）
市地重劃後減徵稅率（選填）
HELP
%
市地重劃後第一次移轉，依土地稅法第39條之1，就其土地增值稅減徵40%。
區段徵收抵價地於領回後第一次移轉，減徵40%。
農地重劃後第一次移轉，減徵10%。
開始計算
清除重填
一般稅額
—
元
超額一般稅額
—
元
自用住宅稅額
—
元
計算明細
以上金額皆以
無條件捨去
處理。物價指數因資料更新延遲可能與官方略有差異，
實際課稅金額仍以稅捐機關核定為準
。