不動產信託工具
宜慶地政
信託折算現值
輸入公定現值 Fv、年利率 r 與期間 n，計算原本受益價值 Pv 與孳息價值
Pv
＝ Fv ÷ （1 ＋ r）ⁿ ｜ 孳息 ＝ Fv − Pv
一、輸入資料
Fv
公定現值
信託財產之公告現值或評定現值（元）
元
r
年利率
財政部公告之複利年金現值利率（%）
%
n
期間
信託存續年數（年）
年
折現係數（即時）
1 ÷ (1 + r)ⁿ
請輸入利率與期間
—
原本受益價值 Pv（即時）
Fv × 折現係數
— 元
孳息價值（即時）
Fv − Pv
— 元
開始計算
清除重填
原本受益價值
Pv = Fv ÷ (1+r)ⁿ
—
元
孳息價值
Fv − Pv
—
元
計算公式展開
—
計算明細
說明：
Pv（原本受益價值）
：信託期間結束後，受益人可取得本金之現值。
孳息價值
：信託期間受益人可獲得孳息之現值，等於 Fv − Pv。
年利率 r 應採財政部每年公告之複利年金現值計算利率。
本試算採複利折現法（Discount Factor = 1 ÷ (1+r)ⁿ）。
計算結果僅供參考，實際課稅基礎請洽稅捐機關。